1528 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
1 835 500 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 275,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,9 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 000 $
Rôle antérieur 1 335 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468131366110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305357
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 000 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
1 335 000 $
ID provincial
23027468131366110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 091 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 245 158 $ Poids 85 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 376 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +102 796 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 361 401 $ Poids 71 % |
| 3 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 759 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 635 815 $ Poids 61 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 458 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +93 655 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 281 789 $ Poids 59 % |
| 5 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 542 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 623 585 $ Poids 59 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 466 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 523 037 $ Poids 58 % |
| 7 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 375 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +154 831 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 360 724 $ Poids 51 % |
| 8 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 733 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +111 928 $ · Ajust. âge −173 250 $ | 2 022 636 $ Poids 47 % |
| 9 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 164 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 848 $ Poids 45 % |
| 10 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 310 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +90 784 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 202 405 $ Poids 43 % |
| 11 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 894 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 408 315 $ Poids 43 % |
| 12 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 711 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +70 802 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 045 112 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.