1520 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
1 707 600 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 324,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,2 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 000 $
Rôle antérieur 1 125 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468131717610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305396
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
1 125 000 $
ID provincial
23027468131717610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 922 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 430 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +62 602 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 342 104 $ Poids 78 % |
| 2 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 505 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 036 651 $ Poids 66 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 692 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −140 236 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 424 440 $ Poids 65 % |
| 4 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 564 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 293 357 $ Poids 63 % |
| 5 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 984 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 086 $ Poids 56 % |
| 6 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 226 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −65 396 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 441 527 $ Poids 51 % |
| 7 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 783 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +92 109 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 700 073 $ Poids 49 % |
| 8 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1000 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 029 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 149 971 $ Poids 49 % |
| 9 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 598 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −136 545 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 1 922 335 $ Poids 44 % |
| 10 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 595 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 899 441 $ Poids 36 % |
| 11 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 554 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +143 511 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 747 961 $ Poids 36 % |
| 12 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 524 781 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.