1476 Rue Negabamat · Québec
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 106,3 m² · constr. 1983 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468132257110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305645
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027468132257110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 311 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 425 334 $ Poids 91 % |
| 2 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 307 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 315 563 $ Poids 88 % |
| 3 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 363 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 876 $ Poids 86 % |
| 4 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 532 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 497 604 $ Poids 84 % |
| 5 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 340 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 820 $ Poids 74 % |
| 6 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 914 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 268 053 $ Poids 68 % |
| 7 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 996 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 572 958 $ Poids 64 % |
| 8 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 542 m · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 056 $ Poids 62 % |
| 9 | 2519, chemin du Foulon, Québec 2025-07-02 · 583 m · Vendu 559 000 $ (5 073 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 536 676 $ Poids 60 % |
| 10 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 876 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 682 052 $ Poids 57 % |
| 11 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 251 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 659 $ Poids 57 % |
| 12 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 914 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 566 941 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.