1477 Rue Negabamat · Québec
Valeur estimée
1 080 800 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 202,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468132341910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305720
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027468132341910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 343 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 997 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 350 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 891 878 $ Poids 91 % |
| 3 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 303 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 901 676 $ Poids 86 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 518 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +16 348 $ | 284 990 $ Poids 83 % |
| 5 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 426 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −57 258 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 129 134 $ Poids 79 % |
| 6 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 643 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 202 798 $ Poids 74 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 787 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +93 670 $ | 1 116 321 $ Poids 73 % |
| 8 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 845 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +97 875 $ | 1 386 570 $ Poids 72 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 368 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +29 612 $ | 427 003 $ Poids 71 % |
| 10 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 714 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 880 955 $ Poids 70 % |
| 11 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 246 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +12 053 $ | 383 609 $ Poids 68 % |
| 12 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 902 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 249 896 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.