1480 Rue Negabamat · Québec
Valeur estimée
979 500 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 162,6 m² · constr. 1980 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468132349610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305647
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027468132349610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 637 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 897 098 $ Poids 82 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 761 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 345 645 $ Poids 75 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 201 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +72 081 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 936 239 $ Poids 71 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 856 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 085 726 $ Poids 70 % |
| 5 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 344 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −50 343 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 817 493 $ Poids 66 % |
| 6 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 437 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 885 357 $ Poids 65 % |
| 7 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 544 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 006 103 $ Poids 65 % |
| 8 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 965 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 830 531 $ Poids 64 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 310 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +31 354 $ | 390 552 $ Poids 64 % |
| 10 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 884 498 $ Poids 60 % |
| 11 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 668 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 024 938 $ Poids 57 % |
| 12 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 647 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 413 491 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.