1478 Rue Negabamat · Québec
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 197,5 m² · constr. 1980 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468132447010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305721
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027468132447010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 341 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 890 396 $ Poids 90 % |
| 2 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 310 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 985 258 $ Poids 87 % |
| 3 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 374 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 881 429 $ Poids 86 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 501 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 282 716 $ Poids 86 % |
| 5 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 339 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +31 354 $ | 423 627 $ Poids 77 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 733 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 108 220 $ Poids 74 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 792 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 376 164 $ Poids 72 % |
| 8 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 589 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −42 630 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 194 685 $ Poids 72 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 847 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 232 359 $ Poids 71 % |
| 10 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 475 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −73 034 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 113 359 $ Poids 69 % |
| 11 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 206 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 380 782 $ Poids 67 % |
| 12 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 622 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 448 830 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.