1479 Rue Negabamat · Québec
Valeur estimée
1 413 500 $
Unifamiliale · 7 467 $/m² · 189,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 000 $
Rôle antérieur 890 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468132631610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305722
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 000 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
23027468132631610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 328 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 873 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 546 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +18 863 $ | 278 611 $ Poids 85 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 392 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +33 096 $ | 417 598 $ Poids 81 % |
| 4 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 379 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 865 563 $ Poids 76 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 366 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 106 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 967 394 $ Poids 74 % |
| 6 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 566 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 442 377 $ Poids 74 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 897 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −34 676 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 190 543 $ Poids 67 % |
| 8 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 781 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 088 432 $ Poids 66 % |
| 9 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 853 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 948 $ · Ajust. âge +110 925 $ | 1 356 977 $ Poids 62 % |
| 10 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 265 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +15 497 $ | 375 596 $ Poids 61 % |
| 11 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 904 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 768 137 $ Poids 60 % |
| 12 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 634 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 072 699 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.