1485 Rue Negabamat · Québec
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 178,8 m² · constr. 1980 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468132828910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305724
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027468132828910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 382 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 851 333 $ Poids 90 % |
| 2 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 357 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +31 354 $ | 405 905 $ Poids 82 % |
| 3 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 526 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 270 488 $ Poids 79 % |
| 4 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 646 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 429 895 $ Poids 72 % |
| 5 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 659 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +56 601 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 946 396 $ Poids 69 % |
| 6 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 565 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 046 509 $ Poids 68 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 821 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 135 056 $ Poids 64 % |
| 8 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 751 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +71 339 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 406 471 $ Poids 63 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 817 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −88 220 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 136 999 $ Poids 62 % |
| 10 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 838 950 $ Poids 61 % |
| 11 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 872 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 745 771 $ Poids 59 % |
| 12 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 746 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 061 070 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.