1482 Rue Negabamat · Québec
Valeur estimée
1 238 400 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 231,3 m² · constr. 1979 · terrain 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468133281610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305646
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027468133281610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 313 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 185 743 $ Poids 91 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 316 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 483 809 $ Poids 91 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 261 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 058 892 $ Poids 87 % |
| 4 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 530 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 212 100 $ Poids 85 % |
| 5 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 375 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 946 830 $ Poids 81 % |
| 6 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 279 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −66 110 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 2 106 996 $ Poids 78 % |
| 7 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 550 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 273 599 $ Poids 76 % |
| 8 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 314 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 045 $ Poids 74 % |
| 9 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 742 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 931 365 $ Poids 70 % |
| 10 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 739 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 744 $ · Ajust. âge +97 875 $ | 1 475 619 $ Poids 67 % |
| 11 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 250 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 112 435 $ Poids 66 % |
| 12 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 605 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 974 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.