1484 Rue Negabamat · Québec
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 168,1 m² · constr. 1981 · terrain 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468133383610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305653
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027468133383610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 677 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 913 835 $ Poids 78 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 374 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 828 982 $ Poids 76 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 719 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 366 296 $ Poids 74 % |
| 4 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 287 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +33 096 $ | 397 506 $ Poids 73 % |
| 5 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 826 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 107 474 $ Poids 71 % |
| 6 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 502 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 019 821 $ Poids 70 % |
| 7 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 460 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +18 863 $ | 264 748 $ Poids 64 % |
| 8 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 691 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 420 910 $ Poids 62 % |
| 9 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 172 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +89 318 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 957 851 $ Poids 62 % |
| 10 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 897 632 $ Poids 61 % |
| 11 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 847 812 $ Poids 60 % |
| 12 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 625 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 044 241 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.