2400 Rue Maritain · Québec
Valeur estimée
1 500 900 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 304,2 m² · constr. 1962 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 835 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468135046510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305668
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
23027468135046510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 40 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 238 231 $ Poids 96 % |
| 2 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 187 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −75 099 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 980 419 $ Poids 64 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 371 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −218 905 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 290 771 $ Poids 53 % |
| 4 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 730 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +61 857 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 561 777 $ Poids 50 % |
| 5 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 279 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +212 470 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 224 076 $ Poids 50 % |
| 6 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 852 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −79 521 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 968 912 $ Poids 48 % |
| 7 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 517 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +91 394 $ · Ajust. âge −26 980 $ | 1 533 964 $ Poids 48 % |
| 8 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 808 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 166 $ Poids 48 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 783 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −49 153 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 199 676 $ Poids 44 % |
| 10 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +41 801 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 461 440 $ Poids 43 % |
| 11 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 245 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 1 670 922 $ Poids 42 % |
| 12 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 334 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +223 855 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 115 314 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.