2396 Rue Maritain · Québec
Valeur estimée
1 592 200 $
Unifamiliale · 6 896 $/m² · 230,9 m² · constr. 2019 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468135277130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305671
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
730 000 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
23027468135277130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 159 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 483 454 $ Poids 94 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 183 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 184 874 $ Poids 94 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 230 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 058 020 $ Poids 88 % |
| 4 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 333 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 299 352 $ Poids 83 % |
| 5 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 302 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −67 639 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 190 967 $ Poids 77 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 491 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 490 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 506 990 $ Poids 77 % |
| 7 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 544 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 946 056 $ Poids 76 % |
| 8 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 774 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 373 432 $ Poids 74 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 472 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +64 189 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 188 818 $ Poids 70 % |
| 10 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 563 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 929 $ Poids 67 % |
| 11 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 470 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 167 122 $ Poids 67 % |
| 12 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 405 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 338 804 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.