2394 Rue Maritain · Québec
Valeur estimée
1 550 200 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 238 m² · constr. 2019 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 000 $
Rôle antérieur 1 075 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468135437690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410159
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
931 000 $
Rôle antérieur
1 075 000 $
ID provincial
23027468135437690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 199 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 200 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 175 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 489 755 $ Poids 93 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 318 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −40 507 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 218 099 $ Poids 81 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 247 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 988 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 073 488 $ Poids 81 % |
| 5 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 319 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +58 336 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 317 052 $ Poids 77 % |
| 6 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 775 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 394 173 $ Poids 71 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 489 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 752 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 529 252 $ Poids 70 % |
| 8 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 558 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +53 018 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 959 794 $ Poids 69 % |
| 9 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 341 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 2 088 139 $ Poids 66 % |
| 10 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 453 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 169 373 $ Poids 66 % |
| 11 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 570 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 985 $ Poids 65 % |
| 12 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 364 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 126 073 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.