2389 Rue Maritain · Québec
Valeur estimée
1 119 700 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 202,5 m² · constr. 1962 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468135823310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305748
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027468135823310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 271 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 936 025 $ Poids 93 % |
| 2 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 476 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 1 031 545 $ Poids 87 % |
| 3 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 541 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 274 391 $ Poids 86 % |
| 4 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 333 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 110 850 $ Poids 85 % |
| 5 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 551 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 850 354 $ Poids 84 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 492 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 263 351 $ Poids 84 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 586 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 077 856 $ Poids 82 % |
| 8 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 561 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 869 640 $ Poids 78 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 309 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 012 $ Poids 73 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 782 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 827 449 $ Poids 71 % |
| 11 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 666 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 288 711 $ Poids 69 % |
| 12 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 194 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −17 219 $ | 354 000 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.