2391 Rue Noury · Québec
Valeur estimée
3 043 200 $
Unifamiliale · 7 964 $/m² · 382,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 030 000 $
Rôle antérieur 1 510 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468136171110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305669
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
990 000 $
Valeur bâtiment
1 040 000 $
Rôle antérieur
1 510 000 $
ID provincial
23027468136171110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 356 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +77 149 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 2 779 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 519 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge −152 100 $ | 2 456 016 $ Poids 84 % |
| 3 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 584 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 908 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 348 908 $ Poids 84 % |
| 4 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 785 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 154 $ Poids 69 % |
| 5 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 382 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 2 187 463 $ Poids 68 % |
| 6 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 211 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 541 544 $ Poids 61 % |
| 7 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 144 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +161 751 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 467 270 $ Poids 53 % |
| 8 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 560 m · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −97 593 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 424 293 $ Poids 41 % |
| 9 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −65 230 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 3 824 210 $ Poids 39 % |
| 10 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 897 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +175 403 $ · Ajust. âge −161 250 $ | 2 277 585 $ Poids 38 % |
| 11 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 738 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +216 749 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 465 577 $ Poids 30 % |
| 12 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 206 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +158 769 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 2 031 441 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.