2387 Rue Noury · Québec
Valeur estimée
1 426 100 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 262,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 895 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468136492110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305751
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
990 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
23027468136492110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 343 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 017 987 $ Poids 80 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 66 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −59 462 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 128 039 $ Poids 79 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 206 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +65 841 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 173 175 $ Poids 76 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 178 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +14 413 $ | 484 910 $ Poids 75 % |
| 5 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 307 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +62 009 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 953 467 $ Poids 64 % |
| 6 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 578 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 1 395 753 $ Poids 58 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 664 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −43 783 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 420 512 $ Poids 54 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 269 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 797 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 044 047 $ Poids 54 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 286 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +119 914 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 234 180 $ Poids 53 % |
| 10 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 438 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 928 $ Poids 52 % |
| 11 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 816 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +117 438 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 303 831 $ Poids 51 % |
| 12 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 395 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +64 729 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 176 351 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.