2435 Rue Adolphe-Chapleau · Québec
Valeur estimée
1 026 900 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 152 m² · constr. 1965 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468137586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305758
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027468137586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 324 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 215 845 $ Poids 89 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 349 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 837 395 $ Poids 84 % |
| 3 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 523 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +49 889 $ · Ajust. âge +58 370 $ | 1 017 582 $ Poids 74 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 614 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −37 150 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 978 449 $ Poids 74 % |
| 5 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 201 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +71 683 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 002 675 $ Poids 60 % |
| 6 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 204 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 928 909 $ Poids 59 % |
| 7 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 809 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +65 934 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 083 587 $ Poids 58 % |
| 8 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 690 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 166 920 $ Poids 57 % |
| 9 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 186 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −54 375 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 949 319 $ Poids 57 % |
| 10 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 864 841 $ Poids 56 % |
| 11 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 885 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 805 917 $ Poids 55 % |
| 12 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 863 249 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.