1380 Rue Eugène-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 403 700 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 228,5 m² · constr. 1964 · terrain 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468137909610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305760
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027468137909610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 295 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +28 826 $ | 468 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 327 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 134 209 $ Poids 91 % |
| 3 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 164 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 369 $ Poids 88 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 417 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 001 917 $ Poids 85 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 297 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 964 $ Poids 84 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 269 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +58 397 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 1 104 146 $ Poids 78 % |
| 7 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 493 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −76 810 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 953 796 $ Poids 70 % |
| 8 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 391 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 087 $ Poids 69 % |
| 9 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 764 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 908 812 $ Poids 69 % |
| 10 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 352 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +165 222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 230 441 $ Poids 67 % |
| 11 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 340 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 214 745 $ Poids 67 % |
| 12 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 990 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 203 921 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.