1290 Avenue Ernest-Lavigne · Québec
Valeur estimée
595 700 $
Autre · 7 418 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 10 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 540,3 m²
Frontage
—
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
3 285 000 $
Rôle antérieur 2 750 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468138245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152118
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 825 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
2 750 000 $
ID provincial
23027468138245610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 846 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 613 265 $ Poids 67 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 833 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 554 930 $ Poids 65 % |
| 3 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 274 m · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 950 888 $ Poids 53 % |
| 4 | 1200, rue Sauvé, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 677 $ Poids 48 % |
| 5 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 443 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 583 838 $ Poids 47 % |
| 6 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 492 $ Poids 43 % |
| 7 | 2637A, rue Jean-Brillant, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 530 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 955 $ Poids 35 % |
| 8 | 1563, rue Ranvoyzé, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 179 $/m²) 67 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 321 105 $ Poids 27 % |
| 9 | 1515, route de l'Église, Québec 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 530 $/m²) 77,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 299 $ Poids 23 % |
| 10 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 725 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 578 285 $ Poids 23 % |
| 11 | 1428, rue Jean-Royer, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (4 464 $/m²) 68,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 434 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 356 465 $ Poids 21 % |
| 12 | 2075, rue Catherine-Rhodes, Québec 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (10 128 $/m²) 93,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −68 364 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 871 531 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.