1260 Avenue Samos · Québec
Valeur estimée
997 400 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 167,2 m² · constr. 1966 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468139046110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305689
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027468139046110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 258 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 278 916 $ Poids 92 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 452 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 772 225 $ Poids 83 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 664 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 029 734 $ Poids 79 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 192 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 991 566 $ Poids 76 % |
| 5 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 1 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 71 % |
| 6 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 277 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 014 086 $ Poids 66 % |
| 7 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 533 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +6 968 $ | 370 525 $ Poids 66 % |
| 8 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 442 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −46 814 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 774 872 $ Poids 63 % |
| 9 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 157 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −44 612 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 812 871 $ Poids 61 % |
| 10 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 794 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 343 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 971 657 $ Poids 58 % |
| 11 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 322 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −147 374 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 937 846 $ Poids 58 % |
| 12 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 628 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 297 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.