2342 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
1 706 500 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 267,8 m² · constr. 1985 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 000 $
Rôle antérieur 845 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468139419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305771
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
755 000 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
23027468139419610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 399 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −49 454 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 230 047 $ Poids 80 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 633 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +73 371 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 303 477 $ Poids 68 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 433 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 516 203 $ Poids 66 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 461 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +76 923 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 265 057 $ Poids 66 % |
| 5 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 359 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 632 994 $ Poids 65 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 200 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +81 898 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 973 357 $ Poids 63 % |
| 7 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 741 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 778 372 $ Poids 59 % |
| 8 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 811 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −103 221 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 715 896 $ Poids 52 % |
| 9 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 812 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +128 155 $ | 1 597 454 $ Poids 51 % |
| 10 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 520 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 787 757 $ Poids 49 % |
| 11 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 273 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +132 628 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 391 344 $ Poids 48 % |
| 12 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 508 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 154 170 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.