2345 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
992 500 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 164 m² · constr. 1960 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468139473910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305772
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027468139473910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 219 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 613 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 989 989 $ Poids 82 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 443 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 742 475 $ Poids 79 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 212 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 957 575 $ Poids 74 % |
| 5 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 53 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 938 706 $ Poids 70 % |
| 6 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 518 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +76 468 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 875 002 $ Poids 62 % |
| 7 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 325 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −40 228 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 979 091 $ Poids 61 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 535 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge −3 484 $ | 357 042 $ Poids 61 % |
| 9 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 907 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 343 826 $ Poids 58 % |
| 10 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 436 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +89 275 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 1 034 518 $ Poids 58 % |
| 11 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 429 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −52 904 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 746 883 $ Poids 57 % |
| 12 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 145 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −52 371 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 805 113 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.