1280 Rue Eugène-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 050 400 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 168,1 m² · constr. 1963 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468139651710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305764
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027468139651710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 213 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 264 296 $ Poids 92 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 454 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 762 663 $ Poids 84 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 594 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 017 474 $ Poids 82 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 216 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 980 806 $ Poids 77 % |
| 5 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 79 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 963 241 $ Poids 70 % |
| 6 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 525 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +1 742 $ | 366 153 $ Poids 67 % |
| 7 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 344 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 002 835 $ Poids 66 % |
| 8 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 437 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −45 102 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 765 635 $ Poids 65 % |
| 9 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 159 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −42 430 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 815 053 $ Poids 62 % |
| 10 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 284 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −142 784 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 912 435 $ Poids 60 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 789 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 079 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 959 671 $ Poids 59 % |
| 12 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 641 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −3 772 $ | 242 113 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.