1295 Avenue Esioff-Patenaude · Québec
Valeur estimée
982 100 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 149,8 m² · constr. 1961 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468139833310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305775
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027468139833310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 189 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −37 547 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 183 585 $ Poids 89 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 504 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 500 $ Poids 82 % |
| 3 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 472 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 992 402 $ Poids 79 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 577 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −43 849 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 951 749 $ Poids 72 % |
| 5 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 643 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +58 177 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 057 030 $ Poids 68 % |
| 6 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 263 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +64 856 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 979 848 $ Poids 63 % |
| 7 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 467 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 069 948 $ Poids 60 % |
| 8 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 88 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −46 830 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 904 988 $ Poids 57 % |
| 9 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 819 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 162 670 $ Poids 55 % |
| 10 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 692 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 650 918 $ Poids 54 % |
| 11 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 239 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −59 862 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 926 491 $ Poids 52 % |
| 12 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 943 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 839 852 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.