1274 Avenue Esioff-Patenaude · Québec
Valeur estimée
974 400 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 172,5 m² · constr. 1962 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468139998610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305776
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027468139998610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 382 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 768 188 $ Poids 91 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 161 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 274 816 $ Poids 88 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 573 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 025 873 $ Poids 80 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 276 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 987 446 $ Poids 77 % |
| 5 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 366 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −36 728 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 770 359 $ Poids 75 % |
| 6 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 226 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −120 347 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 924 873 $ Poids 71 % |
| 7 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 596 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 581 $ Poids 70 % |
| 8 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 97 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 970 583 $ Poids 69 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 718 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 965 991 $ Poids 69 % |
| 10 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 374 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 009 329 $ Poids 69 % |
| 11 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 87 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 825 721 $ Poids 68 % |
| 12 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 708 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 243 733 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.