1750 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
1 743 700 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 304,1 m² · constr. 2011 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 000 $
Rôle antérieur 1 015 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468140252110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305394
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
895 000 $
Rôle antérieur
1 015 000 $
ID provincial
23027468140252110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 594 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 301 284 $ Poids 82 % |
| 2 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 692 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 705 322 $ Poids 62 % |
| 3 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 433 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −79 848 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 151 334 $ Poids 61 % |
| 4 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 718 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −75 403 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 230 115 $ Poids 52 % |
| 5 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 537 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +212 088 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 470 693 $ Poids 45 % |
| 6 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 683 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +91 142 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 695 592 $ Poids 44 % |
| 7 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 843 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +49 045 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 467 005 $ Poids 41 % |
| 8 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 860 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −219 286 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 647 891 $ Poids 40 % |
| 9 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 152 $ Poids 39 % |
| 10 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −85 737 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 444 215 $ Poids 35 % |
| 11 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 740 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 851 441 $ Poids 34 % |
| 12 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 386 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −101 766 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 405 157 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.