1790 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
1 397 100 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 214,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 000 $
Rôle antérieur 905 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468140608110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305430
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
23027468140608110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 268 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 164 190 $ Poids 94 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 465 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 886 572 $ Poids 89 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 523 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 976 914 $ Poids 88 % |
| 4 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 215 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 294 $ Poids 75 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 585 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 109 707 $ Poids 74 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 590 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +30 885 $ | 458 959 $ Poids 74 % |
| 7 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 747 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 157 814 $ Poids 73 % |
| 8 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 802 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 902 255 $ Poids 71 % |
| 9 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 384 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +58 907 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 907 243 $ Poids 70 % |
| 10 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 692 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 275 232 $ Poids 66 % |
| 11 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 887 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 1 076 258 $ Poids 65 % |
| 12 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 998 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 332 846 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.