1479 Rue Negabamat · Québec
Valeur estimée
2 970 700 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 470 m² · constr. 1812 · terrain 3 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 877,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 660 000 $
Rôle antérieur 1 600 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468141128210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1812
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305397
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 560 000 $
Valeur bâtiment
1 100 000 $
Rôle antérieur
1 600 000 $
ID provincial
23027468141128210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
784 127 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 5 m · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 098 697 $ Poids 65 % |
| 2 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 106 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +254 925 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 639 342 $ Poids 61 % |
| 3 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 431 m · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −177 445 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 891 872 $ Poids 49 % |
| 4 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +311 990 $ · Ajust. âge −341 000 $ | 3 519 430 $ Poids 39 % |
| 5 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 704 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +411 208 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 920 884 $ Poids 34 % |
| 6 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 552 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +270 286 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 266 317 $ Poids 33 % |
| 7 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 909 m · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +146 807 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 668 694 $ Poids 31 % |
| 8 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 998 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +359 615 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 654 615 $ Poids 30 % |
| 9 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 213 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +188 319 $ · Ajust. âge −126 700 $ | 1 441 842 $ Poids 27 % |
| 10 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 932 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 552 $ Poids 26 % |
| 11 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 551 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +463 052 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 511 484 $ Poids 15 % |
| 12 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 544 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +429 006 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 334 524 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.