1789 Avenue Kilmarnock · Québec
Valeur estimée
1 123 800 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 173,9 m² · constr. 1981 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468141986610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305438
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027468141986610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 435 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 841 097 $ Poids 83 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 630 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 931 485 $ Poids 75 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 522 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +33 096 $ | 403 003 $ Poids 74 % |
| 4 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 546 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 426 783 $ Poids 73 % |
| 5 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 848 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 125 136 $ Poids 67 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 682 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +18 863 $ | 268 541 $ Poids 66 % |
| 7 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 726 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 034 288 $ Poids 63 % |
| 8 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 860 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 388 073 $ Poids 63 % |
| 9 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 951 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 861 924 $ Poids 59 % |
| 10 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 768 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 772 120 $ Poids 56 % |
| 11 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 911 482 $ Poids 54 % |
| 12 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 828 538 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.