2403 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 457 300 $
Unifamiliale · 9 664 $/m² · 150,8 m² · constr. 1988 · terrain 5 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 668,7 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 660 000 $
Rôle antérieur 1 275 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468142638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305811
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 610 000 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
1 275 000 $
ID provincial
23027468142638110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 154 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 934 259 $ Poids 90 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 692 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 861 190 $ Poids 75 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 745 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −33 792 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 301 339 $ Poids 72 % |
| 4 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 501 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 860 637 $ Poids 70 % |
| 5 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 313 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 183 489 $ Poids 70 % |
| 6 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 778 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −40 804 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 089 795 $ Poids 65 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 658 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +51 811 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 891 862 $ Poids 62 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 658 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 679 $ Poids 62 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 893 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge +60 210 $ | 772 148 $ Poids 59 % |
| 10 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 720 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 009 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 466 $ Poids 59 % |
| 11 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 948 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 045 074 $ Poids 58 % |
| 12 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 833 023 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.