1490 Rue Negabamat · Québec
Valeur estimée
1 192 700 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 210 m² · constr. 1979 · terrain 1 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468143036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305733
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
23027468143036110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 309 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 012 489 $ Poids 95 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 466 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 905 616 $ Poids 89 % |
| 3 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 481 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 220 498 $ Poids 84 % |
| 4 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 555 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 149 876 $ Poids 82 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 625 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +93 670 $ | 1 133 454 $ Poids 80 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 711 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +97 875 $ | 1 408 832 $ Poids 80 % |
| 7 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 525 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +16 348 $ | 289 633 $ Poids 77 % |
| 8 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 330 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 464 905 $ Poids 76 % |
| 9 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 336 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −48 675 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 139 459 $ Poids 76 % |
| 10 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 445 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +48 672 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 916 507 $ Poids 74 % |
| 11 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 740 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +70 882 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 286 102 $ Poids 71 % |
| 12 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 832 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 893 557 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.