1492 Rue Negabamat · Québec
Valeur estimée
945 700 $
Unifamiliale · 6 954 $/m² · 136 m² · constr. 1983 · terrain 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468143244410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305734
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027468143244410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 97 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 866 001 $ Poids 97 % |
| 2 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 360 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 171 329 $ Poids 87 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 673 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 850 636 $ Poids 77 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 673 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 686 $ Poids 77 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 700 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 068 $ Poids 77 % |
| 6 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 644 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 909 $ Poids 75 % |
| 7 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 525 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 973 024 $ Poids 75 % |
| 8 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 878 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 996 498 $ Poids 70 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 911 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 719 208 $ Poids 67 % |
| 10 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 644 $ Poids 67 % |
| 11 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 981 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 596 652 $ Poids 64 % |
| 12 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 426 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 605 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.