2404 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 8 326 $/m² · 86,5 m² · constr. 1984 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468144041610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305732
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027468144041610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
784 127 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 398 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 620 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 405 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 685 377 $ Poids 92 % |
| 3 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 556 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 668 $ Poids 64 % |
| 4 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 22 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 991 $ Poids 57 % |
| 5 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 623 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 298 810 $ Poids 43 % |
| 6 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 625 m · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 979 673 $ Poids 41 % |
| 7 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 882 $ Poids 33 % |
| 8 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −43 468 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 668 123 $ Poids 32 % |
| 9 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 311 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 635 855 $ Poids 31 % |
| 10 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −34 097 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 365 $ Poids 30 % |
| 11 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 140 $ Poids 23 % |
| 12 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 701 877 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.