2398 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 018 000 $
Unifamiliale · 7 292 $/m² · 139,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468144713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305824
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027468144713610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 0 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 99 % |
| 2 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 368 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 174 875 $ Poids 84 % |
| 3 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 481 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 984 196 $ Poids 72 % |
| 4 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 836 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 008 314 $ Poids 72 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 760 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 381 $ Poids 71 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 761 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 860 664 $ Poids 71 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 761 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 089 $ Poids 71 % |
| 8 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 725 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 373 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 091 $ Poids 67 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 734 707 $ Poids 62 % |
| 10 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 632 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 833 757 $ Poids 60 % |
| 11 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 535 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 576 $ Poids 60 % |
| 12 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 591 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −75 845 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 259 287 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.