2405 Rue Adolphe-Chapleau · Québec
Valeur estimée
1 882 800 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 276 m² · constr. 1963 · terrain 1 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,2 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 000 $
Rôle antérieur 1 265 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468146387110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305757
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 045 000 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
1 265 000 $
ID provincial
23027468146387110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 165 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 188 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 443 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +104 706 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 125 812 $ Poids 69 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 303 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +94 742 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 232 375 $ Poids 61 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 274 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge +26 767 $ | 509 067 $ Poids 61 % |
| 5 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 587 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 497 118 $ Poids 60 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 328 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +113 878 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 005 336 $ Poids 57 % |
| 7 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 678 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 1 469 709 $ Poids 54 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 959 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 733 975 $ Poids 49 % |
| 9 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 342 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 145 $ Poids 44 % |
| 10 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 414 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 034 136 $ Poids 44 % |
| 11 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 764 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 798 756 $ Poids 42 % |
| 12 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 280 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +119 918 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 326 565 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.