2385 Rue Adolphe-Chapleau · Québec
Valeur estimée
1 488 800 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 253,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 000 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468146735110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305841
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
23027468146735110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 313 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +32 944 $ | 495 631 $ Poids 81 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 342 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 199 503 $ Poids 81 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 472 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 069 859 $ Poids 79 % |
| 4 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 202 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −76 732 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 162 519 $ Poids 66 % |
| 5 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 374 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 919 148 $ Poids 66 % |
| 6 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 183 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +97 975 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 260 391 $ Poids 63 % |
| 7 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 302 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 139 $ Poids 61 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 400 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 626 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 066 501 $ Poids 60 % |
| 9 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 238 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +65 275 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 288 798 $ Poids 57 % |
| 10 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 839 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +91 730 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 278 123 $ Poids 57 % |
| 11 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 470 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 606 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 461 656 $ Poids 54 % |
| 12 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 515 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 158 438 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.