2435 Rue Narcisse-Perodeau · Québec
Valeur estimée
3 011 000 $
Unifamiliale · 6 963 $/m² · 432,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 895 000 $
Rôle antérieur 1 465 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468146941610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305836
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 240 000 $
Valeur bâtiment
655 000 $
Rôle antérieur
1 465 000 $
ID provincial
23027468146941610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 523 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 503 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +133 131 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 517 548 $ Poids 74 % |
| 2 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 509 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +268 311 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 777 988 $ Poids 58 % |
| 3 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 673 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 846 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 523 846 $ Poids 56 % |
| 4 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 214 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +164 863 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 160 894 $ Poids 54 % |
| 5 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 426 m · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −113 780 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 269 367 $ Poids 53 % |
| 6 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 624 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 248 $ Poids 50 % |
| 7 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 704 m · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 564 149 $ Poids 43 % |
| 8 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 256 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +122 573 $ · Ajust. âge +50 680 $ | 1 553 476 $ Poids 41 % |
| 9 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +150 631 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 3 767 271 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.