1370 Avenue Esioff-Patenaude · Québec
Valeur estimée
1 511 400 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 313,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 910 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468147566110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305844
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
23027468147566110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 233 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 284 839 $ Poids 90 % |
| 2 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 79 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −47 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 058 087 $ Poids 70 % |
| 3 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 613 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 450 $ Poids 63 % |
| 4 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 457 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −184 321 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 325 355 $ Poids 62 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 552 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 372 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 109 628 $ Poids 55 % |
| 6 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 495 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +85 021 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 620 567 $ Poids 53 % |
| 7 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 570 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 230 737 $ Poids 51 % |
| 8 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 2 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 728 072 $ Poids 44 % |
| 9 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −49 741 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 998 691 $ Poids 42 % |
| 10 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 374 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −85 679 $ · Ajust. âge +76 020 $ | 1 370 564 $ Poids 41 % |
| 11 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 255 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −169 069 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 826 961 $ Poids 40 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 471 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 350 821 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.