2370 Rue Adolphe-Chapleau · Québec
Valeur estimée
1 453 100 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 249,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 000 $
Rôle antérieur 870 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468147793110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305845
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
23027468147793110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 334 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +37 062 $ | 495 755 $ Poids 84 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 365 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 199 824 $ Poids 84 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 513 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 071 663 $ Poids 78 % |
| 4 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 116 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +86 757 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 259 873 $ Poids 69 % |
| 5 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 329 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 901 598 $ Poids 68 % |
| 6 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 438 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 823 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 065 948 $ Poids 64 % |
| 7 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 296 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 712 $ Poids 64 % |
| 8 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 239 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +54 148 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 288 921 $ Poids 60 % |
| 9 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 402 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 497 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 460 597 $ Poids 60 % |
| 10 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 232 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −85 563 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 165 188 $ Poids 59 % |
| 11 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 919 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +78 584 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 264 977 $ Poids 56 % |
| 12 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 258 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +108 832 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 1 174 301 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.