2350 Rue Adolphe-Chapleau · Québec
Valeur estimée
3 043 800 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 475,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,9 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 555 000 $
Rôle antérieur 1 785 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468147928110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305846
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 780 000 $
Valeur bâtiment
775 000 $
Rôle antérieur
1 785 000 $
ID provincial
23027468147928110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 210 m · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −166 845 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 177 472 $ Poids 57 % |
| 2 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 588 m · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 399 488 $ Poids 55 % |
| 3 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 667 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +272 417 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 656 834 $ Poids 48 % |
| 4 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 566 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +378 396 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 673 396 $ Poids 37 % |
| 5 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 493 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +431 730 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 941 407 $ Poids 36 % |
| 6 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 659 m · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +161 822 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 683 708 $ Poids 35 % |
| 7 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 233 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +285 427 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 281 457 $ Poids 35 % |
| 8 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 575 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 313 $ Poids 30 % |
| 9 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 406 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +197 761 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 641 334 $ Poids 24 % |
| 10 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +335 164 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 3 985 904 $ Poids 19 % |
| 11 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 120 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +445 424 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 530 942 $ Poids 16 % |
| 12 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +480 723 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 529 155 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.