1310 Rue Eugène-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 151 200 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 223,8 m² · constr. 1963 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468148184910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305769
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027468148184910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 132 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 169 302 $ Poids 91 % |
| 2 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 276 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 1 347 703 $ Poids 89 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 355 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +26 767 $ | 462 740 $ Poids 88 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 387 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 118 946 $ Poids 87 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 478 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 987 053 $ Poids 86 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 213 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +47 056 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 1 087 875 $ Poids 83 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 291 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +141 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 196 474 $ Poids 73 % |
| 8 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 372 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 136 597 $ Poids 69 % |
| 9 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 825 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 895 643 $ Poids 69 % |
| 10 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 382 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +71 659 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 357 157 $ Poids 67 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 863 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +47 252 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 700 419 $ Poids 67 % |
| 12 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 328 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 197 499 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.