1305 Avenue Esioff-Patenaude · Québec
Valeur estimée
1 045 200 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 191,4 m² · constr. 1971 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468148188810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305770
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027468148188810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 262 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 111 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 436 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 831 876 $ Poids 89 % |
| 3 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 196 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge +54 230 $ | 1 049 130 $ Poids 88 % |
| 4 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 458 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 842 775 $ Poids 86 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 248 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 363 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 298 312 $ Poids 86 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 664 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 267 409 $ Poids 80 % |
| 7 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 349 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 253 042 $ Poids 76 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 784 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 051 541 $ Poids 76 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 534 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +15 677 $ | 402 169 $ Poids 75 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 145 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −57 838 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 131 328 $ Poids 74 % |
| 11 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 509 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 531 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 953 469 $ Poids 74 % |
| 12 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 179 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 894 046 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.