1375 Avenue Esioff-Patenaude · Québec
Valeur estimée
1 091 500 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 192,6 m² · constr. 1964 · terrain 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468148270110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305762
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027468148270110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 330 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 047 371 $ Poids 92 % |
| 2 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 239 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 1 017 516 $ Poids 88 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 517 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 815 909 $ Poids 86 % |
| 4 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 317 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 400 $ Poids 86 % |
| 5 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 616 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 259 392 $ Poids 82 % |
| 6 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 541 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 818 550 $ Poids 82 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 442 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 923 708 $ Poids 77 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 471 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +3 484 $ | 391 113 $ Poids 77 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 128 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −54 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 870 $ Poids 76 % |
| 10 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 428 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 256 898 $ Poids 75 % |
| 11 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 812 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 856 760 $ Poids 73 % |
| 12 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 860 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 026 060 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.