1365 Avenue Esioff-Patenaude · Québec
Valeur estimée
1 438 600 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 245,4 m² · constr. 1966 · terrain 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 000 $
Rôle antérieur 815 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468148392310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305849
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
23027468148392310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 353 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +32 944 $ | 488 087 $ Poids 86 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 385 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 181 032 $ Poids 85 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 548 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 037 377 $ Poids 77 % |
| 4 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 107 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +76 785 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 239 201 $ Poids 73 % |
| 5 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 268 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 885 999 $ Poids 69 % |
| 6 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 472 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 109 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 047 984 $ Poids 68 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 311 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 955 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 435 005 $ Poids 66 % |
| 8 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 343 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 444 $ Poids 65 % |
| 9 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 296 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +44 258 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 267 781 $ Poids 62 % |
| 10 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 210 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +99 179 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 1 154 788 $ Poids 60 % |
| 11 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +58 321 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 748 375 $ Poids 57 % |
| 12 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +66 899 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 253 291 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.