1345 Avenue Esioff-Patenaude · Québec
Valeur estimée
961 500 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 157 m² · constr. 1961 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468148564110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305851
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027468148564110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 204 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 210 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 503 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 973 674 $ Poids 83 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 405 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +54 531 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 853 064 $ Poids 76 % |
| 4 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 572 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +66 300 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 1 016 033 $ Poids 65 % |
| 5 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 197 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 924 366 $ Poids 65 % |
| 6 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 282 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −41 903 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 944 450 $ Poids 64 % |
| 7 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 491 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 875 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 731 425 $ Poids 64 % |
| 8 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 701 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +83 563 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 082 416 $ Poids 55 % |
| 9 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 880 057 $ Poids 52 % |
| 10 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 505 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +75 343 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 095 415 $ Poids 51 % |
| 11 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 303 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +87 199 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 002 191 $ Poids 51 % |
| 12 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 938 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 697 002 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.