1320 Avenue Esioff-Patenaude · Québec
Valeur estimée
1 017 100 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 180,6 m² · constr. 1959 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468148729110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305852
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027468148729110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 441 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 773 925 $ Poids 92 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 416 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 774 823 $ Poids 85 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 229 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −79 041 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 936 178 $ Poids 84 % |
| 4 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 156 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +78 098 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 287 229 $ Poids 78 % |
| 5 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 490 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 035 538 $ Poids 76 % |
| 6 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 567 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −5 226 $ | 371 031 $ Poids 75 % |
| 7 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 302 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 994 644 $ Poids 75 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 758 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 972 120 $ Poids 75 % |
| 9 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 704 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −8 802 $ | 245 257 $ Poids 73 % |
| 10 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 185 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 845 360 $ Poids 73 % |
| 11 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 150 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −57 191 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 963 908 $ Poids 72 % |
| 12 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 811 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −98 850 $ | 1 180 992 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.