1330 Avenue Esioff-Patenaude · Québec
Valeur estimée
1 065 800 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 187,5 m² · constr. 1960 · terrain 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468148926610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305853
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027468148926610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 240 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −43 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 981 364 $ Poids 92 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 434 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 791 604 $ Poids 89 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 461 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 792 413 $ Poids 89 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 147 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −40 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 489 $ Poids 84 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 316 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 592 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 214 308 $ Poids 79 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 706 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 251 027 $ Poids 77 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 771 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 994 229 $ Poids 77 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 563 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −3 484 $ | 379 312 $ Poids 76 % |
| 9 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 803 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −92 260 $ | 1 211 302 $ Poids 74 % |
| 10 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 215 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 090 $ Poids 73 % |
| 11 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 408 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −44 988 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 240 510 $ Poids 71 % |
| 12 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 316 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 1 016 189 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.