1280 Avenue Esioff-Patenaude · Québec
Valeur estimée
1 411 400 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 296,9 m² · constr. 1960 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468149176110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305777
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027468149176110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 383 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 212 405 $ Poids 92 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 837 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 711 762 $ Poids 71 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 333 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 528 945 $ Poids 64 % |
| 4 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 224 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −97 294 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 938 224 $ Poids 59 % |
| 5 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 375 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −74 070 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 174 758 $ Poids 51 % |
| 6 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 719 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +86 495 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 770 359 $ Poids 51 % |
| 7 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 640 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +184 574 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 177 179 $ Poids 48 % |
| 8 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 652 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 137 $ Poids 45 % |
| 9 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 250 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +195 386 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 086 844 $ Poids 44 % |
| 10 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 506 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 826 792 $ Poids 44 % |
| 11 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 836 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +73 014 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 1 502 095 $ Poids 43 % |
| 12 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 202 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 1 639 616 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.