1300 Avenue Esioff-Patenaude · Québec
Valeur estimée
1 003 400 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 225,5 m² · constr. 1958 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468149353610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305779
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027468149353610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 164 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 146 790 $ Poids 90 % |
| 2 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 229 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 558 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 1 320 408 $ Poids 89 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 430 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +16 472 $ | 453 953 $ Poids 86 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 461 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 097 390 $ Poids 86 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 555 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 967 631 $ Poids 82 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 173 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 1 067 327 $ Poids 82 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 220 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +149 924 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 155 143 $ Poids 73 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 782 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 668 551 $ Poids 70 % |
| 9 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 398 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 136 $ Poids 69 % |
| 10 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 932 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +106 330 $ | 1 636 486 $ Poids 67 % |
| 11 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 317 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +77 122 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 362 619 $ Poids 67 % |
| 12 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 366 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 173 578 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.