1301 Avenue Charles-Fitzpatrick · Québec
Valeur estimée
2 002 300 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 377,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 267,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468149525610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305858
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 000 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
23027468149525610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 443 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 332 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 490 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +58 907 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 568 583 $ Poids 87 % |
| 3 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 618 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 477 $ Poids 79 % |
| 4 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 379 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 006 404 $ Poids 69 % |
| 5 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 842 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −45 349 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 339 068 $ Poids 68 % |
| 6 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 566 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 438 126 $ Poids 55 % |
| 7 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 230 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +147 157 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 182 675 $ Poids 54 % |
| 8 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 837 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +188 838 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 926 205 $ Poids 41 % |
| 9 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 608 m · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −110 940 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 410 947 $ Poids 38 % |
| 10 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 373 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +200 365 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 449 193 $ Poids 38 % |
| 11 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 280 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +105 975 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 474 813 $ Poids 30 % |
| 12 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +159 696 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 208 128 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.